Een woning kopen hoeft niet overal in Nederland een fortuin te kosten. Hoewel de gemiddelde woningprijs in Nederland in 2025 uitkwam op ongeveer €480.000, zijn er nog steeds gemeenten waar je gemiddeld ruim onder de €350.000 een koopwoning kunt vinden. Vooral in Limburg, Groningen en Zeeland liggen de woningprijzen aanzienlijk lager dan in de Randstad.
Top 20 goedkoopste gemeenten van Nederland
| Positie | Gemeente | Provincie | Gemiddelde woningprijs |
|---|---|---|---|
| 1 | Kerkrade | Limburg | ± €270.000 |
| 2 | Heerlen | Limburg | ± €284.000 |
| 3 | Pekela | Groningen | ± €288.000 |
| 4 | Brunssum | Limburg | ± €291.000 |
| 5 | Terneuzen | Zeeland | ± €298.000 |
| 6 | Vlissingen | Zeeland | ± €303.000 |
| 7 | Veendam | Groningen | ± €316.000 |
| 8 | Eemsdelta | Groningen | ± €319.000 |
| 9 | Leeuwarden | Fryslân | ± €319.000 |
| 10 | Den Helder | Noord-Holland | ± €320.000 |
| 11 | Almelo | Overijssel | ± €338.000 |
| 12 | Delfzijl* | Groningen | ± €340.000 |
| 13 | Emmen | Drenthe | ± €345.000 |
| 14 | Oldambt | Groningen | ± €348.000 |
| 15 | Sittard-Geleen | Limburg | ± €352.000 |
| 16 | Coevorden | Drenthe | ± €355.000 |
| 17 | Stadskanaal | Groningen | ± €358.000 |
| 18 | Hoogeveen | Drenthe | ± €365.000 |
| 19 | Roermond | Limburg | ± €368.000 |
| 20 | Assen | Drenthe | ± €377.000 |
*Delfzijl is sinds 2021 onderdeel van de gemeente Eemsdelta.
Ben je op zoek naar een betaalbare woning, een vrijstaande woning of zelfs een landhuis? Dan zijn deze gemeenten zeker het bekijken waard.
Waarom zijn deze gemeenten goedkoper?
Er zijn verschillende redenen waarom woningen hier gemiddeld minder kosten.
1. Minder druk op de woningmarkt
In tegenstelling tot de Randstad is de vraag naar woningen in deze regio’s minder groot. Hierdoor blijven de prijzen relatief laag.
2. Meer ruimte
Veel gemeenten beschikken over een groter aanbod van vrijstaande woningen en grotere kavels. Dat zorgt voor meer keuze en vaak een gunstigere prijs.
3. Minder bevolkingsgroei
In delen van Groningen, Limburg en Zeeland groeit de bevolking minder hard dan in de Randstad. Daardoor is de prijsdruk lager.
4. Betaalbaar landelijk wonen
Juist buiten de grote steden zijn nog volop betaalbare woningen, boerderijen en landhuizen te vinden.
Goedkoopste provincies
Ook tussen provincies bestaan grote verschillen.
| Provincie | Gemiddelde woningprijs |
|---|---|
| Groningen | ± €371.000 |
| Fryslân | ± €376.000 |
| Limburg | ± €382.000 |
| Zeeland | ± €367.000 |
| Drenthe | ± €412.000 |
| Overijssel | ± €421.000 |
| Flevoland | ± €454.000 |
| Gelderland | ± €480.000 |
| Noord-Brabant | ± €487.000 |
| Zuid-Holland | ± €469.000 |
| Utrecht | ± €561.000 |
| Noord-Holland | ± €570.000 |
De goedkoopste provincies liggen vooral in het noorden en zuiden van Nederland. Noord-Holland en Utrecht behoren juist tot de duurste provincies van het land.
Interessante gemeenten voor kopers van een landhuis
Wie droomt van een landhuis hoeft niet altijd richting het Gooi of de Veluwe te kijken. In verschillende betaalbare gemeenten zijn karakteristieke woningen met veel grond te vinden.
Emmen
Emmen biedt veel ruimte, bosrijke omgeving en relatief lage woningprijzen. Vrijstaande woningen zijn hier vaak aanzienlijk goedkoper dan in de Randstad.
Coevorden
Deze Drentse gemeente is populair onder mensen die rustig willen wonen en veel waarde hechten aan natuur en ruimte.
Terneuzen
Terneuzen combineert betaalbare woningen met de nabijheid van de Zeeuwse kust en België.
Kerkrade
Kerkrade is de goedkoopste gemeente van Nederland. Voor hetzelfde budget als een rijwoning in de Randstad koop je hier vaak een ruime vrijstaande woning.
Voordelen van wonen in een betaalbare gemeente
- Meer woonruimte voor hetzelfde budget.
- Grotere kans op een vrijstaande woning.
- Vaak grotere tuinen en kavels.
- Minder verkeersdrukte.
- Meer rust en natuur.
- Lagere instapkosten voor starters.
Is goedkoop altijd beter?
Een lage woningprijs is aantrekkelijk, maar het is verstandig om ook naar andere factoren te kijken:
- Werkgelegenheid.
- Bereikbaarheid.
- Openbaar vervoer.
- Voorzieningen.
- Scholen.
- Zorg.
- Toekomstige waardeontwikkeling.
Sommige goedkope gemeenten kennen een stabiele woningmarkt, terwijl andere juist kansen bieden doordat prijzen nog kunnen stijgen.
Conclusie
Hoewel de gemiddelde woningprijs in Nederland blijft stijgen, zijn er nog altijd gemeenten waar betaalbaar wonen mogelijk is. Vooral Kerkrade, Heerlen, Pekela, Brunssum en Terneuzen behoren tot de goedkoopste gemeenten van Nederland.
Voor kopers die veel woonruimte zoeken of dromen van een vrijstaande woning of landhuis, kunnen deze regio’s een aantrekkelijk alternatief zijn voor de veel duurdere gemeenten in de Randstad.