Een huis kopen is een grote beslissing. Dat geldt zeker wanneer u een groot landhuis koopt met meerdere kamers, een ruime tuin, bijgebouwen of een woning die al tientallen jaren oud is. Tijdens een bezichtiging ziet een woning er misschien prachtig uit, maar niet ieder probleem is met het blote oog zichtbaar.
Een vochtplek achter een kast, houtrot onder een dakrand of een verouderde elektrische installatie kan bijvoorbeeld jarenlang verborgen blijven. Pas nadat u eigenaar bent geworden, ontdekt u soms hoeveel werk en geld een woning werkelijk nodig heeft.
Een bouwkundige keuring kan helpen om dit soort verrassingen te voorkomen. Een onafhankelijke bouwkundige inspecteert de woning en brengt de technische staat van belangrijke onderdelen in kaart. U krijgt vervolgens een rapport waarin de inspecteur de gevonden gebreken en aandachtspunten beschrijft.
Maar is een bouwkundige keuring altijd nodig? Wat controleert een bouwkundige precies? Wat kost een keuring? En kunt u een bouwkundige keuring gebruiken tijdens de onderhandelingen over een woning?
In dit artikel leest u alles wat u moet weten over een bouwkundige keuring en ontdekt u waarom een keuring vooral bij een ouder of groot landhuis een verstandige stap kan zijn.
Inhoudsopgave
- Wat is een bouwkundige keuring?
- Waarom laat u een bouwkundige keuring uitvoeren?
- Is een bouwkundige keuring verplicht?
- Moet u altijd een bouwkundige keuring laten doen?
- Wanneer is een bouwkundige keuring extra verstandig?
- Wat controleert een bouwkundige tijdens de keuring?
- De fundering van de woning
- Het dak en de dakconstructie
- Gevels, muren en metselwerk
- Kozijnen, ramen en deuren
- Vocht en lekkages
- De elektrische installatie
- Verwarming en installaties
- De kruipruimte
- Schuren, garages en bijgebouwen
- De tuin en het terrein
- Een bouwkundige keuring bij een oud landhuis
- Een bouwkundige keuring bij een monumentaal pand
- Een bouwkundige keuring bij een landhuis met zwembad
- Wat kost een bouwkundige keuring?
- Wanneer laat u de keuring uitvoeren?
- Bouwkundige keuring vóór of na het bod?
- Bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde
- Wat staat er in een bouwkundig rapport?
- Hoe gebruikt u het rapport tijdens de onderhandelingen?
- Wat doet u als de keuring veel gebreken laat zien?
- Kan een bouwkundige keuring verborgen gebreken vinden?
- Wat controleert een bouwkundige niet?
- Zelf een woning bekijken of een expert inschakelen?
- Veelgemaakte fouten rondom een bouwkundige keuring
- Hoe bereidt u zich voor op een bouwkundige keuring?
- De voordelen van een bouwkundige keuring
- De nadelen van een bouwkundige keuring
- Is een bouwkundige keuring het geld waard?
- Conclusie
1. Wat is een bouwkundige keuring?
Een bouwkundige keuring is een technische inspectie van een woning. Een onafhankelijke bouwkundige bekijkt tijdens de inspectie de belangrijkste onderdelen van het huis en probeert mogelijke gebreken en onderhoudspunten in kaart te brengen.
De bouwkundige kijkt bijvoorbeeld naar het dak, de gevels, vloeren, kozijnen, installaties en andere zichtbare onderdelen van de woning.
Na de inspectie ontvangt u meestal een bouwkundig rapport. Daarin staan de bevindingen van de inspecteur en worden eventuele gebreken beschreven.
Een bouwkundige keuring geeft u daardoor een beter beeld van de technische staat van een woning.
Het doel van een keuring is niet om een woning volledig uit elkaar te halen. De bouwkundige voert doorgaans een visuele inspectie uit en beoordeelt wat tijdens de keuring bereikbaar en zichtbaar is.
Dat verschil is belangrijk.
Een bouwkundige keuring geeft u namelijk geen garantie dat de woning helemaal vrij is van gebreken. Wel kan een goede keuring belangrijke aandachtspunten zichtbaar maken die u tijdens een normale bezichtiging waarschijnlijk niet ontdekt.
2. Waarom laat u een bouwkundige keuring uitvoeren?
De belangrijkste reden om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren is eenvoudig: u wilt weten wat u koopt.
Tijdens een bezichtiging kijkt u waarschijnlijk vooral naar de uitstraling van de woning. U let op de kamers, de tuin, de ligging en de sfeer.
Een bouwkundige kijkt op een andere manier naar dezelfde woning.
Waar u misschien een mooie houten vloer ziet, kijkt de bouwkundige bijvoorbeeld naar mogelijke verzakkingen, vochtproblemen of beschadigingen.
Waar u een prachtig oud dak ziet, kijkt de inspecteur naar de staat van de dakbedekking en constructie.
Dat verschil maakt een keuring waardevol.
Vooral bij een groot of ouder huis kunnen de kosten van achterstallig onderhoud flink oplopen. Een relatief kleine investering in een keuring kan u daarom helpen om een veel grotere financiële verrassing te voorkomen.
3. Is een bouwkundige keuring verplicht?
Een bouwkundige keuring is normaal gesproken niet verplicht wanneer u een woning koopt.
U kunt dus een woning kopen zonder eerst een bouwkundige in te schakelen.
Toch kiezen veel kopers ervoor om wel een keuring te laten uitvoeren.
Bij een bestaande woning koopt u namelijk niet alleen de mooie kanten van het huis. U neemt ook de technische staat en het benodigde onderhoud over.
Een woning kan er tijdens een bezichtiging uitstekend uitzien en toch belangrijke gebreken hebben.
Daarom kan een bouwkundige keuring een verstandige keuze zijn, vooral wanneer u weinig technische kennis heeft of wanneer u een woning koopt die al wat ouder is.
4. Moet u altijd een bouwkundige keuring laten doen?
Niet iedere woning vraagt om dezelfde aanpak.
Bij een relatief jonge woning die goed onderhouden is, kan het risico op grote bouwkundige problemen kleiner zijn. Toch betekent dit niet dat een keuring nooit nodig is.
Bij een oudere woning neemt het belang van een keuring meestal toe.
Ook bij een groot landhuis is een keuring interessant. Een landhuis heeft vaak meer onderdelen dan een standaardwoning. Denk aan grote daken, meerdere bijgebouwen, lange gevels, grote terrassen en uitgebreide installaties.
Hoe groter en complexer de woning, hoe meer zaken u tijdens een normale bezichtiging over het hoofd kunt zien.
Een keuring is daarom geen verplichting, maar vooral een manier om beter geïnformeerd een beslissing te nemen.
5. Wanneer is een bouwkundige keuring extra verstandig?
In sommige situaties verdient een bouwkundige keuring extra aandacht.
Een eerste voorbeeld is een oudere woning.
Oudere woningen hebben vaak meer onderhoud nodig. Denk aan een ouder dak, houten constructies, verouderde leidingen of installaties en vochtproblemen.
Een tweede voorbeeld is een woning die langere tijd niet is onderhouden.
Wanneer een verkoper weinig onderhoud heeft uitgevoerd, kan een bouwkundige beter beoordelen welke werkzaamheden op korte termijn nodig zijn.
Ook bij een woning met een opvallend lage vraagprijs kan een keuring verstandig zijn.
Een lage prijs kan natuurlijk een mooie kans betekenen, maar soms houdt een lage prijs verband met de staat van de woning.
Daarnaast is een keuring verstandig wanneer u zelf weinig technische kennis heeft.
U hoeft namelijk geen bouwkundige te zijn om een woning te kopen. Juist daarom kan het prettig zijn om iemand mee te laten kijken die dagelijks met dit soort problemen werkt.
6. Wat controleert een bouwkundige tijdens de keuring?
Tijdens een bouwkundige keuring bekijkt de inspecteur verschillende onderdelen van de woning.
De exacte inhoud van een keuring verschilt per aanbieder, maar meestal kijkt de bouwkundige onder andere naar:
- dak en dakconstructie
- gevels
- metselwerk
- fundering en zichtbare aanwijzingen voor problemen
- vloeren
- plafonds
- kozijnen
- ramen
- deuren
- vocht
- kruipruimte
- installaties
- sanitair
- elektra
- verwarming
- ventilatie
- bijgebouwen
De inspecteur noteert zichtbare gebreken en onderhoudspunten.
Daarnaast kan hij aangeven welke werkzaamheden op korte termijn nodig zijn en welke problemen pas op langere termijn aandacht vragen.
Dat maakt het rapport niet alleen interessant voor de aankoop, maar ook voor uw toekomstige onderhoudsplanning.
7. De fundering van de woning
De fundering vormt een van de belangrijkste onderdelen van een woning.
Een probleem met de fundering kan namelijk grote gevolgen hebben.
Een bouwkundige kan tijdens een normale keuring niet altijd de volledige fundering onderzoeken. Veel delen bevinden zich immers onder de grond.
Toch kan de inspecteur zoeken naar zichtbare aanwijzingen die mogelijk wijzen op funderingsproblemen.
Denk bijvoorbeeld aan scheuren in muren, verzakkingen, klemmende deuren of ramen en hoogteverschillen in vloeren.
Wanneer de bouwkundige tijdens de inspectie aanwijzingen voor mogelijke funderingsproblemen ziet, kan hij adviseren om verder onderzoek te laten uitvoeren.
Dat is vooral belangrijk bij oudere landhuizen.
Een landhuis kan al tientallen of zelfs honderden jaren bestaan. De technische situatie kan daardoor sterk verschillen van die van een moderne woning.
8. Het dak en de dakconstructie
Het dak beschermt de woning tegen weer en wind.
Een probleem met het dak kan daarom snel leiden tot vocht en andere schade.
De bouwkundige kijkt bijvoorbeeld naar de staat van de dakbedekking, zichtbare beschadigingen, aansluitingen en de constructie voor zover deze bereikbaar is.
Bij een ouder landhuis verdient het dak extra aandacht.
Sommige landhuizen hebben grote daken met veel verschillende aansluitingen. Een klein probleem op één plek kan daardoor uiteindelijk een grotere schade veroorzaken.
Ook de leeftijd van het dak speelt een rol.
Een dak dat er van buiten nog netjes uitziet, kan toch binnen enkele jaren groot onderhoud nodig hebben.
Een bouwkundige kan u helpen om daar rekening mee te houden.
9. Gevels, muren en metselwerk
De gevel bepaalt voor een groot deel het uiterlijk van een landhuis.
Een mooie oude gevel kan veel karakter geven, maar vraagt ook onderhoud.
De bouwkundige kijkt naar het metselwerk en probeert zichtbare beschadigingen te herkennen.
Scheuren, loszittende stenen, beschadigd voegwerk en vochtproblemen kunnen bijvoorbeeld aandachtspunten vormen.
Niet iedere scheur betekent direct dat een woning ernstige problemen heeft.
Een bouwkundige kan juist helpen om onderscheid te maken tussen kleine onderhoudspunten en signalen die verder onderzoek verdienen.
Dat voorkomt dat u tijdens een bezichtiging onnodig schrikt van een klein gebrek, maar zorgt er tegelijkertijd voor dat u mogelijke ernstige problemen niet negeert.
10. Kozijnen, ramen en deuren
Ook kozijnen verdienen aandacht.
Bij oudere woningen komen houten kozijnen veel voor. Hout kan jarenlang meegaan wanneer u het goed onderhoudt, maar slecht onderhouden hout kan last krijgen van houtrot.
De bouwkundige kijkt naar de zichtbare staat van kozijnen, ramen en deuren.
Hij kan bijvoorbeeld letten op beschadigingen, houtrot, verkleuringen en problemen met het openen en sluiten.
Wanneer een groot landhuis veel ramen en deuren heeft, kan het vervangen van kozijnen een aanzienlijke investering worden.
Een keuring helpt u om daar vooraf rekening mee te houden.
11. Vocht en lekkages
Vocht behoort tot de problemen die u tijdens een bezichtiging niet altijd direct ziet.
Een woning kan bijvoorbeeld achter een wand of plafond vochtproblemen hebben.
Een bouwkundige kijkt daarom naar zichtbare sporen van vocht en lekkages.
Denk aan verkleuringen, schimmel, beschadigingen en vochtplekken.
Ook de kruipruimte kan informatie geven over vochtproblemen.
Een vochtprobleem hoeft niet altijd ingewikkeld te zijn. Soms ontstaat een probleem door een kleine lekkage of onvoldoende ventilatie.
Toch is het belangrijk om de oorzaak te achterhalen.
Alleen een vochtplek overschilderen lost het probleem namelijk niet op wanneer er achter de muur nog steeds water binnenkomt.
12. De elektrische installatie
Een moderne woning vraagt veel van de elektrische installatie.
Een ouder landhuis kan echter nog beschikken over een installatie die tientallen jaren geleden is aangelegd.
De bouwkundige kan de zichtbare onderdelen beoordelen en mogelijke aandachtspunten signaleren.
Bij een oudere installatie kan het bijvoorbeeld verstandig zijn om een elektricien verder onderzoek te laten doen.
Dat geldt zeker wanneer u van plan bent om het landhuis flink te moderniseren.
Een grote verbouwing kan namelijk ook betekenen dat de elektrische installatie meer capaciteit nodig heeft.
13. Verwarming en installaties
De verwarmingsinstallatie bepaalt voor een groot deel het comfort in de woning.
Bij een groot landhuis kan verwarming bovendien een belangrijk onderdeel van de jaarlijkse kosten vormen.
Een bouwkundige kan de zichtbare staat van de verwarmingsinstallatie beoordelen en aandachtspunten signaleren.
Let bij de aankoop ook op de leeftijd van de installatie.
Een relatief oude cv-installatie kan bijvoorbeeld binnen enkele jaren vervangen moeten worden.
Bij een groot landhuis kan het daarnaast interessant zijn om te kijken naar alternatieve verwarmingssystemen, isolatie en energiezuinige oplossingen.
Een bouwkundige keuring geeft u daarbij een eerste beeld van de huidige situatie.
14. De kruipruimte
De kruipruimte krijgt tijdens een normale bezichtiging weinig aandacht.
Toch kan deze ruimte veel informatie geven over de staat van een woning.
Een bouwkundige kan de kruipruimte, wanneer deze toegankelijk is, bekijken op bijvoorbeeld vocht, houtrot, leidingen en andere zichtbare problemen.
Een vochtige kruipruimte hoeft niet direct te betekenen dat u de woning moet laten staan.
Wel wilt u weten waar het vocht vandaan komt en wat u eraan kunt doen.
Juist dit soort informatie maakt een bouwkundige keuring waardevol.
15. Schuren, garages en bijgebouwen
Een landhuis beschikt vaak over meer dan alleen het hoofdgebouw.
Misschien staat er een grote garage, een schuur, een gastenverblijf of een oude stal op het terrein.
Deze gebouwen horen bij het totale plaatje van de woning.
Wanneer u een landhuis koopt, moet u daarom niet alleen naar het woonhuis kijken.
Een oude schuur kan bijvoorbeeld een prachtig karakteristiek element zijn, maar tegelijkertijd een dak hebben dat aan vervanging toe is.
Een grote garage kan handig zijn, maar ook onderhoud vragen.
Laat daarom zoveel mogelijk onderdelen van het terrein meenemen in uw beoordeling.
16. De tuin en het terrein
Een bouwkundige keuring richt zich voornamelijk op de woning en de bouwkundige onderdelen. Toch verdient ook het terrein rondom een landhuis aandacht.
Een groot perceel kan bijvoorbeeld beschikken over:
- bomen
- terrassen
- vijvers
- zwembaden
- schuttingen
- bestrating
- drainage
- opritten
- bijgebouwen
Niet ieder onderdeel valt onder een standaard bouwkundige keuring.
Wanneer u een groot landhuis koopt, kan het daarom verstandig zijn om vooraf te bespreken welke onderdelen u specifiek wilt laten controleren.
17. Een bouwkundige keuring bij een oud landhuis
Een oud landhuis kan enorm veel charme hebben.
Oude balken, hoge plafonds, grote kamers en karakteristieke gevels maken dergelijke woningen bijzonder.
Tegelijkertijd vraagt een oud huis vaak meer aandacht dan een nieuwbouwwoning.
U kunt bijvoorbeeld te maken krijgen met oudere constructies, traditionele bouwmaterialen en installaties die in de loop der jaren zijn aangepast.
Een bouwkundige keuring kan helpen om de technische werkelijkheid achter de charme van de woning te ontdekken.
Dat betekent niet dat een oud landhuis automatisch een slechte aankoop is.
Integendeel.
Een goed onderhouden oud landhuis kan juist jarenlang een prachtige woning vormen.
Het belangrijkste is dat u weet welke werkzaamheden u kunt verwachten.
18. Een bouwkundige keuring bij een monumentaal pand
Een monumentaal pand vraagt extra aandacht.
Bij een monument kunnen bepaalde onderdelen beschermd zijn en kunnen voor werkzaamheden specifieke regels gelden.
Een bouwkundige keuring geeft u inzicht in de technische staat, maar u moet daarnaast ook onderzoeken welke regels voor het monument gelden.
Wanneer u bijvoorbeeld een raam wilt vervangen of een gevel wilt aanpassen, kunt u niet altijd dezelfde keuzes maken als bij een normale woning.
Vraag daarom bij een monumentaal landhuis niet alleen naar de bouwkundige staat, maar ook naar de mogelijkheden en beperkingen rondom onderhoud en verbouwing.
19. Een bouwkundige keuring bij een landhuis met zwembad
Een zwembad vormt een mooie aanvulling op een landhuis, maar vraagt ook onderhoud.
Wanneer u een landhuis met zwembad koopt, wilt u daarom weten wat de technische staat van het zwembad is.
Denk aan:
- zwembadinstallatie
- pomp
- filter
- leidingen
- verwarming
- afdekking
- zwembadkuip
- eventuele lekkages
Een standaard bouwkundige keuring controleert niet automatisch ieder onderdeel van een zwembad.
Bespreek daarom vooraf of u hiervoor een specialist wilt inschakelen.
Dat kan vooral interessant zijn wanneer het zwembad oud is of wanneer u twijfelt over de staat ervan.
20. Wat kost een bouwkundige keuring?
De kosten van een bouwkundige keuring verschillen per aanbieder en woning.
Een eenvoudige woning kan goedkoper zijn om te inspecteren dan een groot landhuis.
Bij een groot object moet de inspecteur namelijk meer onderdelen beoordelen.
Ook extra diensten kunnen de prijs verhogen.
Denk bijvoorbeeld aan aanvullende inspecties, een uitgebreid rapport of specialistisch onderzoek.
Vraag daarom vooraf een duidelijke offerte.
Kijk daarbij niet alleen naar de prijs.
Een goedkope keuring is niet automatisch de beste keuze. Kijk ook naar de ervaring van de inspecteur, de inhoud van het rapport en wat precies wordt gecontroleerd.
21. Wanneer laat u de keuring uitvoeren?
U kunt een bouwkundige keuring op verschillende momenten laten uitvoeren.
Veel kopers laten de woning keuren voordat zij definitief akkoord gaan met de aankoop.
Anderen laten de keuring uitvoeren nadat zij een bod hebben uitgebracht.
De juiste keuze hangt af van de situatie en de afspraken die u met de verkoper maakt.
Wanneer u al weet dat u de woning serieus wilt kopen, kan een vroege keuring waardevolle informatie geven voordat u zich definitief vastlegt.
Bespreek daarom vooraf met uw aankoopmakelaar of adviseur welk moment het beste bij uw situatie past.
22. Bouwkundige keuring vóór of na het bod?
Een keuring vóór het bod geeft u maximale informatie tijdens het biedingsproces.
U weet dan beter welke onderhoudskosten u mogelijk kunt verwachten en kunt die informatie meenemen in uw bod.
Een keuring na het bod kan financieel aantrekkelijker lijken, maar dan heeft u mogelijk al een bod uitgebracht voordat u alle technische informatie kent.
Veel kopers kiezen daarom voor een combinatie waarbij zij een bod uitbrengen met een bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde.
Zo kunt u eerst een bod doen en tegelijkertijd afspraken maken over wat er gebeurt wanneer de keuring ernstige gebreken aan het licht brengt.
23. Bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde
Een bouwkundige keuring kan onderdeel worden van de voorwaarden waaronder u een woning koopt.
In de koopovereenkomst kunt u bijvoorbeeld afspraken maken over een maximaal bedrag aan direct noodzakelijke herstelkosten.
Wanneer de bouwkundige keuring vervolgens ernstige gebreken aan het licht brengt die boven de afgesproken grens uitkomen, kunt u onder de afgesproken voorwaarden mogelijk van de koop afzien.
De precieze formulering van een dergelijke clausule is belangrijk.
Laat u daarom goed adviseren door uw makelaar, notaris of juridisch adviseur.
Een bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde kan extra zekerheid geven tijdens de aankoop.
24. Wat staat er in een bouwkundig rapport?
Na de keuring ontvangt u doorgaans een rapport.
Daarin beschrijft de bouwkundige de onderdelen die hij heeft geïnspecteerd en de aandachtspunten die hij heeft gevonden.
Het rapport kan bijvoorbeeld onderscheid maken tussen:
- direct noodzakelijk onderhoud
- onderhoud op korte termijn
- onderhoud op langere termijn
- normale slijtage
- mogelijke vervolgonderzoeken
Sommige rapporten bevatten daarnaast een kostenraming voor bepaalde herstelwerkzaamheden.
Zo krijgt u niet alleen te zien wat er mis is, maar krijgt u ook een beter idee van wat het kan kosten om problemen aan te pakken.
Lees het rapport rustig door.
Kijk niet alleen naar het aantal opmerkingen, maar vooral naar de ernst van de gebreken.
Een rapport met twintig kleine onderhoudspunten hoeft namelijk minder zorgwekkend te zijn dan een rapport met één ernstig constructief probleem.
25. Hoe gebruikt u het rapport tijdens de onderhandelingen?
Een bouwkundig rapport kan waardevolle informatie geven tijdens de onderhandelingen.
Stel dat u een landhuis koopt en de keuring laat zien dat het dak binnen enkele jaren vervangen moet worden.
Dan weet u dat u rekening moet houden met een grote toekomstige uitgave.
U kunt deze informatie gebruiken tijdens de onderhandelingen over de prijs.
Ook wanneer de verkoper al op de hoogte was van bepaalde gebreken, kan het rapport helpen om de situatie duidelijk te bespreken.
Toch betekent een gebrek niet automatisch dat u een lagere prijs krijgt.
De verkoper kan namelijk ook besluiten om geen aanpassing te doen.
Het rapport geeft u vooral betere informatie om een weloverwogen beslissing te nemen.
26. Wat doet u als de keuring veel gebreken laat zien?
Een lange lijst met gebreken kan in eerste instantie schrikken.
Toch betekent een lang rapport niet automatisch dat de woning een slechte aankoop is.
Bij een ouder landhuis is het normaal dat een inspecteur verschillende onderhoudspunten vindt.
Het belangrijkste is om de punten te verdelen in categorieën.
Welke problemen moet u direct aanpakken?
Welke werkzaamheden kunnen nog enkele jaren wachten?
Welke punten vallen onder normaal onderhoud?
En welke problemen vragen om aanvullend onderzoek?
Wanneer u deze vragen beantwoordt, krijgt u een veel duidelijker beeld van de situatie.
Een woning met veel kleine onderhoudspunten kan bijvoorbeeld nog steeds aantrekkelijk zijn.
Een woning met een ernstig funderingsprobleem vraagt daarentegen een heel andere afweging.
27. Kan een bouwkundige keuring verborgen gebreken vinden?
Een bouwkundige keuring kan aanwijzingen voor verborgen problemen aan het licht brengen.
Toch kan een standaardkeuring niet ieder verborgen gebrek ontdekken.
De inspecteur kan bijvoorbeeld niet zomaar muren openbreken of vloeren verwijderen.
Ook onderdelen die niet bereikbaar zijn, kan hij niet altijd volledig beoordelen.
Daarom spreekt men meestal van een visuele inspectie.
Wanneer de bouwkundige tijdens de keuring iets verdachts ziet, kan hij adviseren om aanvullend onderzoek te laten uitvoeren.
Dat vervolgonderzoek kan bijvoorbeeld betrekking hebben op de fundering, vocht, elektra of een andere specifieke situatie.
Een bouwkundige keuring geeft u dus geen absolute garantie, maar kan wel veel onzekerheid wegnemen.
28. Wat controleert een bouwkundige niet?
Het is belangrijk om te weten wat een bouwkundige keuring niet omvat.
Een standaard bouwkundige keuring is geen volledige technische analyse van ieder onderdeel van een woning.
De bouwkundige onderzoekt bijvoorbeeld niet automatisch:
- asbest
- bodemverontreiniging
- juridische eigendomsrechten
- bestemmingsplannen
- alle leidingen onder de grond
- iedere afzonderlijke elektrische aansluiting
- ieder onderdeel van een zwembad
- verborgen constructies achter muren
Voor specifieke risico’s kunt u aanvullende specialisten inschakelen.
Bij een oud landhuis kan bijvoorbeeld een asbestinventarisatie interessant zijn wanneer daar aanleiding voor bestaat.
29. Zelf een woning bekijken of een expert inschakelen?
Tijdens een bezichtiging kunt u zelf al veel zien.
Let bijvoorbeeld op vochtplekken, scheuren, de staat van het schilderwerk, ramen, deuren en het dak.
Toch kijkt een bouwkundige met een andere blik naar een woning.
Een expert heeft ervaring met bouwkundige problemen en weet waar hij naar moet zoeken.
Dat maakt het verschil.
U hoeft daarom niet te kiezen tussen zelf kijken of een bouwkundige inschakelen.
Het beste resultaat ontstaat vaak wanneer u beide doet.
Bekijk de woning zelf uitgebreid en laat vervolgens een deskundige naar de technische staat kijken.
30. Veelgemaakte fouten rondom een bouwkundige keuring
Een veelgemaakte fout is dat kopers helemaal geen keuring laten uitvoeren omdat de woning er goed uitziet.
Een tweede fout is dat kopers alleen naar de kosten van de keuring kijken.
De keuring kost geld, maar een goede inspectie kan u juist helpen om veel grotere kosten te voorkomen.
Een derde fout is dat kopers het rapport niet goed lezen.
Sommige mensen kijken alleen naar de eindconclusie en slaan de rest over.
Lees juist de details.
Een vierde fout is dat kopers denken dat een keuring alle problemen uitsluit.
Dat doet een standaardkeuring niet.
Tot slot vergeten sommige kopers om ook bijgebouwen en andere onderdelen van het terrein mee te nemen in hun beoordeling.
31. Hoe bereidt u zich voor op een bouwkundige keuring?
U kunt zelf al informatie verzamelen voordat de bouwkundige langskomt.
Vraag bijvoorbeeld aan de verkoper:
Hoe oud is het dak?
Wanneer zijn de kozijnen vervangen?
Wanneer is de verwarmingsinstallatie vernieuwd?
Zijn er grote verbouwingen uitgevoerd?
Zijn er lekkages geweest?
Zijn er funderingsproblemen bekend?
Welke onderhoudswerkzaamheden zijn recent uitgevoerd?
Zijn er facturen of onderhoudsrapporten beschikbaar?
Deze informatie helpt de bouwkundige om de woning beter te beoordelen.
Ook kunt u tijdens de keuring zelf aanwezig zijn.
Dat geeft u de mogelijkheid om vragen te stellen en direct uitleg te krijgen over bepaalde onderdelen.
32. De voordelen van een bouwkundige keuring
Een bouwkundige keuring biedt verschillende voordelen.
U krijgt meer inzicht in de technische staat van de woning.
U ontdekt mogelijke gebreken eerder.
U krijgt een beter beeld van toekomstige onderhoudskosten.
U kunt bepaalde informatie gebruiken tijdens de onderhandelingen.
U verkleint de kans op onaangename verrassingen na de aankoop.
Daarnaast geeft een keuring vaak rust.
Een woning kopen is spannend. Wanneer u weet welke technische aandachtspunten er zijn, kunt u met meer vertrouwen beslissen.
Bij een groot landhuis kan die zekerheid extra waardevol zijn.
33. De nadelen van een bouwkundige keuring
Een keuring kost natuurlijk geld.
Daarnaast kan een rapport problemen aan het licht brengen waar u liever niets van had geweten.
Dat kan tijdens het aankoopproces voor extra twijfel zorgen.
Toch is die informatie meestal juist waardevol.
Een gebrek dat u vóór de aankoop ontdekt, kunt u namelijk meenemen in uw beslissing.
Een ander nadeel is dat een keuring niet alles kan ontdekken.
U moet daarom altijd rekening blijven houden met onverwachte onderhoudskosten.
De keuring vervangt ook geen specialistisch onderzoek wanneer daar aanleiding voor bestaat.
34. Is een bouwkundige keuring het geld waard?
Voor veel kopers is een bouwkundige keuring een verstandige investering.
Zeker wanneer u een oudere woning, een groot landhuis of een woning met achterstallig onderhoud koopt.
U betaalt een relatief beperkt bedrag om meer inzicht te krijgen in een aankoop die mogelijk enkele honderdduizenden of zelfs miljoenen euro’s kost.
De belangrijkste waarde van een bouwkundige keuring zit dan ook niet alleen in het vinden van gebreken.
Het gaat vooral om zekerheid.
U weet beter wat u koopt.
U kunt beter inschatten hoeveel onderhoud u de komende jaren kunt verwachten.
En u kunt uw beslissing baseren op meer dan alleen de uitstraling van de woning.
35. Conclusie
Een bouwkundige keuring is geen verplichte stap bij het kopen van een huis, maar kan wel een zeer verstandige keuze zijn.
Tijdens een bezichtiging ziet u vooral wat een woning aantrekkelijk maakt. Een bouwkundige kijkt juist naar de technische kant van het verhaal.
Hij let op het dak, de gevels, vloeren, kozijnen, vocht, installaties en andere belangrijke onderdelen van de woning.
Bij een landhuis is een bouwkundige keuring extra interessant. Een groot huis heeft vaak meer onderhoud nodig en beschikt mogelijk over meerdere bijgebouwen, een groot dak, een zwembad of andere voorzieningen.
Een oud landhuis hoeft absoluut geen slechte aankoop te zijn. Integendeel, een goed onderhouden historisch huis kan jarenlang een fantastische plek zijn om te wonen. Het belangrijkste is dat u weet welke werkzaamheden en kosten u kunt verwachten.
Een bouwkundige keuring helpt u daarbij.
Wanneer het rapport kleine onderhoudspunten laat zien, hoeft dat geen reden te zijn om direct van de aankoop af te zien. Ieder huis heeft onderhoud nodig. Het gaat vooral om de ernst van de problemen en de kosten die ermee samenhangen.
Wanneer de keuring daarentegen ernstige constructieve problemen of grote noodzakelijke werkzaamheden laat zien, geeft het rapport u de mogelijkheid om opnieuw naar de aankoop te kijken.
Misschien past een lagere aankoopprijs beter bij de staat van de woning. Misschien spreekt u met de verkoper af dat bepaalde werkzaamheden worden uitgevoerd. Of misschien besluit u dat een andere woning beter bij u past.
In alle gevallen heeft u dankzij de keuring meer informatie.
Dat maakt een bouwkundige keuring uiteindelijk vooral een hulpmiddel om met vertrouwen een huis te kopen.
Een mooi landhuis verdient het om niet alleen met enthousiasme, maar ook met een goed inzicht in de technische staat te worden gekocht. Wanneer u beide combineert, kunt u veel bewuster genieten van uw nieuwe woning en weet u beter waar u de komende jaren aan toe bent.
Geef een reactie